결과

월지급금

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연 지급금

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기대수명까지 총 수령액

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그 총액의 오늘 기준 가치

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정액형은 물가를 따라가지 않습니다

통장에 찍히는 금액 실제 구매력 (오늘 물가 기준) 정기증가형

경과	나이	통장에 찍히는 금액	구매력 (오늘 기준)	하락률

정액형 vs 정기증가형

월지급금이 역전되는 시점

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누적 수령액이 역전되는 시점

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구간	나이	정액형	정기증가형	차이

가입 나이를 늦추면

가입 나이	월지급금	받는 기간	총 수령액	오늘 기준 가치

집값만큼 받으려면

주택연금을 "집을 담보로 나눠 받는 것"으로만 본다면, 받은 돈이 집값에 닿는 시점이 궁금해집니다. 다만 이 계산은 상품의 절반만 보는 것입니다 — 아래 설명을 같이 보세요.

집값만큼 받는 데 걸리는 기간

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그때 나이

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구매력 기준으로 보면

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기대수명까지 받는 비율

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읽는 법

손익만으로 볼 상품이 아닙니다 — 오래 살수록 유리하고, 집값이 떨어져도 월지급금은 그대로이며, 나중에 정산해서 모자라도 상속인에게 청구하지 않습니다. 보험에 가까운 성격이라, 위의 "집값만큼 받으려면"만 보고 판단하면 안 됩니다.
나이가 적은 배우자 기준입니다 — 부부가 함께 가입하면 둘 중 어린 쪽 나이로 월지급금을 정합니다. 한 사람이 먼저 세상을 떠나도 남은 배우자가 같은 금액을 계속 받기 때문입니다.
"물가연동형"이라는 상품은 없습니다 — 공사의 종신지급방식에는 정액형 · 초기증액형 · 정기증가형이 있고, 물가 대응 역할을 하는 것이 정기증가형(3년마다 4.5% 증가)입니다. 다만 물가에 연동되는 것이 아니라 정해진 비율로 오를 뿐이라, 물가가 연 2.5%면 3년에 7.7% 오르는데 지급금은 4.5%만 올라 구매력은 여전히 천천히 깎입니다. 진짜 물가연동은 국민연금뿐입니다.
정기증가형 금액은 추정치입니다 — 공사가 공개한 예시(70세·9억: 정액 266만원 / 정기증가 229만원)에서 초기 비율 0.861을 얻어 적용했습니다. 이 비율과 3년 4.5% 복리가 공사 예시의 이후 금액을 그대로 재현하지만, 한 지점에서 얻은 값이라 다른 나이에서는 오차가 있습니다. 은퇴 자금 시뮬레이션에서는 두 유형을 바꿔 가며 전체 계획에 넣어 볼 수 있습니다.
가입 요건 — 부부 중 연소자가 만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하 주택 1채(합산 12억 이하면 다주택도 가능)입니다. 가입하면 그 집에 계속 살면서 받습니다.
이 표의 기준 — 한국주택금융공사 2026.03.01. 고시 월지급금(종신지급방식 · 정액형 · 일반주택)입니다. 표가 5세 단위라 그 사이 나이는 선형보간한 추정치이고, 실제 금액은 감정평가액과 주택 유형에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 공사 예상연금조회에서 확인하세요.
넣지 않은 것 — 초기보증료(주택가격의 1.5%)와 연보증료(보증잔액의 연 0.75%), 대출이자, 초기증액형·확정기간방식·대출상환방식·우대방식, 주택가격 변동, 사망 후 정산.

이어서 계산해 볼 것

은퇴 자금 시뮬레이션 — 몬테카를로 1,000회로 본 은퇴 계획의 성공 확률
국민연금 예상 수령액 — 가입 기간과 소득으로 본 예상 수령액
주택담보대출 계산기 — 상환방식에 따른 월 원리금, 총 이자, 연도별 잔액